BC省租房条例最新修改

BC省租房条例最新修改

门在外，相信每个留学生每年都要经历的一次考验大概就是——租房，在温哥华的租房经历，小编身边的朋友可以说是可以合写一本《大温租房血泪史》。

温哥华的房价近些年来水涨船高，买房的高困难模式也相应带动了租房市场，租到合适又便宜的房子可以说是难于上青天，再加上偶尔碰到糟糕的房东各种刁难，租好房子简直需要经历各种斗智斗勇。

最近BC省政府最新修改了Residential Tenancy的部分条例，以此约束房东和租客，进一步地规范BC省租房市场，一起来看看租房条例都有哪些新变动吧～

BC省最新出炉并在2017年12月11日起正式生效的新条例，主要针对固定期限内的租赁行为（fixed-term tenancy）以及租金上涨（rent increases）这两个部分：

针对“固定期限内的租赁”条例的相关变化：

背景介绍：在条例修改之前，BC省即使每年都有规定租房市场的涨幅比例范围，但是仍有很多房东试图通过各种途径和方式来提高租金涨幅以谋取利益。

比如利用迁出条款（vacate clauses）等方式迫使租客搬出，或在合同到期后摈弃旧合同，并重新签订新的合同的等途径提高租金，而这次修改条例，就完全规避了这样的条款漏洞风险。

迁出条款要求租客在房屋到期之时自动搬出，房东不再能用迁出条款来牵制租客搬出，除非在以下情况下：

1.房屋租约合同是一个转租合同。

2.屋主或屋主的亲属/家庭成员。

计划自己使用这套房屋。

*相关机构也会对此条例变动进行监管，并接受利益相关者的咨询，必要时候对条例添加新情况改进。

迁出条款在以下两种条件下依旧生效：

1.在条例修订前（即2017年10月26日前），房东预计原房客将在合同到期时搬出，并以与新房客签订新合同。

2.在条例修改生效后（即2017年12月11日后）管理方要求房东令旧房客搬出。

针对“租金上涨”的相关变化：背景介绍：在条例修改前，BC省允许部分房东提高租金，来和物业周边地区租金保持价格平衡，这一允许直接导致了温哥华部分地区租金不受控制飞涨，例如：温西片区的房屋租金涨幅一度高达70%。

这次的条例修改则彻底填补上了这个法律漏洞，新条例指出：

1.房屋租金的涨幅应该在每年的规定范围内，且12个月只能涨一次房租（以后再也不怕房东说翻脸就翻脸，说涨价就涨价了）

2.房租增长不能建立在已有合同之上，涨房租需要提前至少三个月通知租客以作准备。（有长达三个月的时间来考虑要不要搬家，以及和爸爸妈妈报备要涨房租了）

3.房东不能再以“周边房屋价格”（price match other similar rental units in the same geographic area）

原因涨价（再也不用听房东说：“我们这个区，别人都租得比我贵多了”之类的涨价借口啦～）

当然啦，BC省政府指出，修改这些条款是为了保护租客和房东的共同权益，而对于房东的单方面权益，也建议具体事宜寻求相关部门的帮助，从而达到稳定BC省租房市场的目的。

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